Immobilier
Acheter un logement en Algérie depuis l’étranger : le vrai coût dans votre devise
Prix, frais, écart entre taux officiel et parallèle et rendement locatif dans un seul calcul. Pensé pour les Algériens de l’étranger qui veulent le chiffre complet avant d’appeler un promoteur ou un notaire.
Aujourd’hui, 1 EUR : 0,01 DA taux officiel (banque) 275 DA marché parallèle
Calculateur du coût total
Choisissez une ville et une surface pour partir des prix courants, ou saisissez le prix proposé. Chaque frais est une estimation : demandez au notaire un décompte écrit avant de signer.
Votre estimation
- Prix du bien
- 24 000 000 DA
- Droits d’enregistrement · 5 %
- 1 200 000 DA
- Publicité foncière · 1 %
- 240 000 DA
- Honoraires du notaire (tarif + TVA 19 %) · 1,26 %
- 303 450 DA
- Frais bancaires et de transfert · 0,5 %
- 120 000 DA
- Droit fixe et timbres
- 2 500 DA
- Frais et taxes · 7,8 % du prix
- 1 865 950 DA
- Total à payer
- 25 865 950 DA
En EUR
Au taux officiel, le même logement coûte 4 166 567 % de plus en EUR que ce que laisse penser le taux parallèle. Beaucoup d’acheteurs ne le découvrent que chez le notaire.
Un achat immobilier doit être payé par voie bancaire (loi de finances 2025) : c’est donc le taux officiel qui s’applique à un achat légal. À titre de comparaison. EXDZ n’échange pas de devises et n’organise aucun change.
Dites-nous ce que vous cherchez : nous transmettons votre demande à 3 promoteurs ou agences au plus, actifs dans cette ville. Gratuit et sans engagement.
Prix et loyers courants par ville
Fourchettes indicatives publiées en 2026, pas encore un indice EXDZ. Un point de départ, pas une estimation de votre bien.
| Ville | Prix au m² | Loyer F3 / mois | Rendement brut, F3 de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Alger (moyenne) | 250 000 – 350 000 DA | 40 000 – 80 000 DA | 3 % |
| Alger : Hydra, El Biar, El Mouradia | à partir de 400 000 DA | à partir de 100 000 DA | 3,8 % |
| Oran | 180 000 – 250 000 DA | 25 000 – 50 000 DA | 2,6 % |
| Annaba | 120 000 – 180 000 DA | 20 000 – 40 000 DA | 3 % |
| Constantine | pas encore sourcé | 20 000 – 40 000 DA | — |
| Sétif | pas encore sourcé | 20 000 – 40 000 DA | — |
Recevoir des offres de promoteurs et d’agences
Un formulaire court. Nous envoyons votre demande à 3 professionnels vérifiés au plus, dans la ville choisie. Nous ne vendons jamais de biens et ne manipulons jamais votre argent.
À lire avant d’acheter
- Acheter un bien en Algérie depuis l’étranger : toutes les étapes Notaire, procuration, vérification du titre, paiement bancaire depuis la loi de finances 2025 et frais en plus du prix.
- LPP et LPL pour les Algériens de l’étranger : conditions et paiement Les deux programmes ENPI ouverts à la diaspora, les exclusions, l’inscription sur enpi.dz et le paiement en devises au taux officiel.
- Taux officiel ou parallèle : lequel s’applique quand on achète un logement en Algérie ? Un achat légal passe par la banque au taux officiel. Ce que cela change à votre budget en euros, et pourquoi payer hors banque est risqué.
Questions
Un Algérien résidant à l’étranger peut-il acheter un bien en Algérie ?
Oui. Les Algériens de l’étranger achètent sur le marché privé comme les résidents, et depuis décembre 2025 le ministère de l’Habitat a confirmé qu’ils peuvent postuler aux programmes publics LPP et LPL vendus par l’ENPI. Les ressortissants étrangers relèvent d’autres règles : consultez un notaire.
Quel taux de change s’applique quand j’achète ?
L’acte est rédigé en dinars et, depuis la loi de finances 2025, le prix doit être réglé par voie bancaire ou financière, pas en espèces. L’argent transféré de l’étranger est converti au taux officiel de la banque. Les programmes ENPI pour la diaspora se paient en devises au taux officiel de la Banque d’Algérie.
Combien de frais en plus du prix ?
En général 7 à 8 % du prix : 5 % de droits d’enregistrement, environ 1 % de publicité foncière, le tarif du notaire avec TVA, un petit droit fixe, plus 1 % si vous passez par une agence pour un bien de plus de 5 millions de DA. Certains premiers logements achetés à un promoteur sont exonérés des droits d’enregistrement.
Acheter sur plan (VSP), est-ce sûr ?
Ça peut l’être avec un promoteur en règle. Vérifiez le permis de construire, l’affiliation au Fonds de garantie (FGCI) et que l’échéancier ne dépasse pas le plafond légal de 20 / 15 / 35 / 25 / 5 %. Les notaires conseillent souvent un bien achevé quand on ne peut pas suivre le chantier sur place.