العقار
شراء مسكن في الجزائر من الخارج: التكلفة الحقيقية بعملتك
السعر، الرسوم، الفرق بين السعر الرسمي والموازي والعائد الإيجاري في حساب واحد. مصمم للجزائريين المقيمين في الخارج الذين يريدون الرقم الكامل قبل الاتصال بمرقٍّ عقاري أو موثق.
اليوم، 1 EUR: 0.01 DA السعر الرسمي (البنك) 275 DA السوق الموازي
حاسبة التكلفة الكاملة
اختر مدينة ومساحة للانطلاق من الأسعار المعتادة، أو أدخل السعر المعروض عليك. كل رسم هنا تقدير: اطلب من الموثق كشفاً مكتوباً قبل التوقيع.
تقديرك
- سعر العقار
- 24,000,000 DA
- حقوق التسجيل · 5%
- 1,200,000 DA
- الشهر العقاري · 1%
- 240,000 DA
- أتعاب الموثق (التعريفة + 19% رسم على القيمة المضافة) · 1.26%
- 303,450 DA
- الرسوم البنكية ورسوم التحويل · 0.5%
- 120,000 DA
- الرسم الثابت والطوابع
- 2,500 DA
- الرسوم والضرائب · 7.8% من السعر
- 1,865,950 DA
- المبلغ الإجمالي
- 25,865,950 DA
بـ EUR
بالسعر الرسمي، يكلف المسكن نفسه 4,166,567% أكثر بـ EUR مما يوحي به سعر السوق الموازي. كثير من المشترين لا يكتشفون ذلك إلا عند الموثق.
يجب أن يتم دفع ثمن العقار عبر البنك (قانون المالية 2025)، لذلك السعر الرسمي هو الذي يُطبق على شراء قانوني. للمقارنة فقط. EXDZ لا تصرف العملات ولا تنظم أي عملية صرف.
أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل طلبك إلى 3 مرقّين أو وكالات على الأكثر ينشطون في تلك المدينة. مجاناً ودون التزام.
الأسعار والإيجارات المعتادة حسب المدينة
نطاقات تقريبية منشورة في 2026، وليست بعد مؤشراً من EXDZ. نقطة انطلاق وليست تقييماً لعقارك.
| المدينة | سعر المتر المربع | إيجار F3 شهرياً | العائد الإجمالي، F3 بمساحة 80 م² |
|---|---|---|---|
| الجزائر العاصمة (متوسط) | 250,000 – 350,000 DA | 40,000 – 80,000 DA | 3% |
| الجزائر: حيدرة، الأبيار، المرادية | ابتداءً من 400,000 DA | ابتداءً من 100,000 DA | 3.8% |
| وهران | 180,000 – 250,000 DA | 25,000 – 50,000 DA | 2.6% |
| عنابة | 120,000 – 180,000 DA | 20,000 – 40,000 DA | 3% |
| قسنطينة | غير موثق بعد | 20,000 – 40,000 DA | — |
| سطيف | غير موثق بعد | 20,000 – 40,000 DA | — |
احصل على عروض من المرقّين والوكالات
استمارة قصيرة. نرسل طلبك إلى 3 مهنيين موثوقين على الأكثر في المدينة التي تختارها. لا نبيع العقارات أبداً ولا نتعامل مع أموالك.
اقرأ قبل الشراء
- شراء عقار في الجزائر من الخارج: كل الخطوات الموثق، الوكالة، التحقق من سند الملكية، الدفع البنكي منذ قانون المالية 2025، والرسوم فوق السعر.
- السكن الترقوي العمومي والحر للجالية: الشروط وطريقة الدفع برنامجا ENPI المفتوحان للجالية، الاستثناءات، التسجيل على enpi.dz، والدفع بالعملة الصعبة بالسعر الرسمي.
- السعر الرسمي أم الموازي: أيهما يُطبق عند شراء مسكن في الجزائر؟ الشراء القانوني يمر عبر البنك بالسعر الرسمي. ما أثر ذلك على ميزانيتك باليورو، ولماذا الدفع خارج البنك محفوف بالمخاطر.
أسئلة
هل يمكن للجزائري المقيم في الخارج شراء عقار في الجزائر؟
نعم. يشتري الجزائريون المقيمون في الخارج من السوق الخاصة مثل المقيمين، ومنذ ديسمبر 2025 أكدت وزارة السكن أنه يمكنهم الترشح لبرنامجي الترقوي العمومي والترقوي الحر اللذين تبيعهما ENPI. للأجانب قواعد مختلفة: استشر موثقاً.
أي سعر صرف يُطبق عند الشراء؟
يُحرر العقد بالدينار، ومنذ قانون المالية 2025 يجب دفع الثمن عبر البنك أو قناة مالية وليس نقداً. الأموال المحولة من الخارج تُصرف بالسعر الرسمي للبنك. وبرامج ENPI للجالية تُدفع بالعملة الصعبة بالسعر الرسمي لبنك الجزائر.
كم تبلغ الرسوم فوق السعر؟
عادة حوالي 7 إلى 8% من السعر: 5% حقوق تسجيل، حوالي 1% شهر عقاري، تعريفة الموثق مع الرسم على القيمة المضافة، رسم ثابت صغير، و1% إضافية إذا مررت بوكالة لعقار تتجاوز قيمته 5 ملايين دج. بعض المساكن الأولى المشتراة من مرقٍّ معفاة من حقوق التسجيل.
هل الشراء على التصاميم آمن؟
يمكن أن يكون كذلك مع مرقٍّ مسجل. تحقق من رخصة البناء، ومن انخراط المرقّي في صندوق الضمان (FGCI)، ومن أن مراحل الدفع لا تتجاوز الحد القانوني 20 / 15 / 35 / 25 / 5%. كثيراً ما ينصح الموثقون بشراء مسكن منجز عندما لا تستطيع متابعة الورشة بنفسك.