شراء عقار في الجزائر من الخارج: كل الخطوات

يشتري الجزائريون المقيمون في الخارج من السوق الخاصة مثل المقيمين: مسكن قديم من خواص، جديد من مرقٍّ خاص، أو أرض للبناء. ويمكنهم أيضاً الترشح لبعض البرامج العمومية التي تبيعها ENPI (الترقوي العمومي والترقوي الحر) بشروطها الخاصة. للأجانب ومزدوجي الجنسية قواعد مختلفة يجب أن يؤكدها موثق.

• حدد ميزانية كاملة: السعر مع حوالي 7 إلى 8% رسوماً، محولة بالسعر الذي سيطبقه بنكك فعلاً.
• اختر موثقاً مبكراً. في الجزائر يحرر الموثق العقد ويسجله ويتحقق من سند الملكية لصالحك.
• اطلب وثائق البائع: عقد الملكية والدفتر العقاري لمسكن منجز، ورخصة البناء ونموذج العقد لمسكن جديد.
• وقّع وعداً بالبيع عند الحاجة. يمكن دفع جزء من حقوق التسجيل في هذه المرحلة.
• أرسل المال عبر البنك إلى حساب الموثق أو المرقّي. احتفظ بكل إثباتات التحويل.
• وقّع العقد النهائي لدى الموثق، بنفسك أو بوكالة خاصة.
• يسجل الموثق العقد ويشهره في المحافظة العقارية. استلم نسختك والدفتر العقاري المحدث.

“ينصح الموثقون غالباً المشترين الذين لا يستطيعون متابعة الورشة بالنصيحة نفسها: فضّل مسكناً منجزاً وبيعاً مباشراً على وعد على التصاميم.”

منذ قانون المالية 2025 يجب دفع ثمن العقار عبر البنوك أو قنوات مالية وليس نقداً. عملياً تحوّل من حسابك في الخارج إلى حساب في الجزائر (حسابك أو حساب الموثق أو المرقّي) ويصرف البنك بسعره الرسمي. اطلب من بنكك تقديراً مكتوباً للمبلغ الذي سيصل، لأن رسوم البنوك الوسيطة وهامش الصرف تقلصه. استعد لإثبات مصدر الأموال (كشوف الراتب، كشوف الادخار، عقد بيع): هذا التحقق قد يؤخر التوقيع.

• حقوق التسجيل: 5% من السعر في الحالة العامة. بعض المساكن الأولى المشتراة من مرقٍّ معفاة منها.
• الشهر العقاري: حوالي 1%.
• أتعاب الموثق: تعريفة وطنية 3% حتى 500 000 دج، و2% حتى 1 000 000 دج، و1% فوق ذلك، مع 19% رسماً على القيمة المضافة.
• عمولة الوكالة: 1% لبيع يتجاوز 5 ملايين دج إذا مررت بوكالة معتمدة.
• الرسوم البنكية ورسوم التحويل، ورسم ثابت صغير وطوابع.