العقار
السعر الرسمي أم الموازي: أيهما يُطبق عند شراء مسكن في الجزائر؟
الشقة نفسها قد تبدو أرخص بكثير أو أغلى بكثير باليورو حسب السعر الذي في ذهنك. إليك السعر الذي يُطبق على الشراء القانوني ولماذا.
تفكر العائلات في الخارج عادة في الأسعار الجزائرية بسعر السوق الموازي، لأنه السعر الذي تراه عند صرف النقود. لكن شراء عقار ليس صرفاً للنقود. العقد بالدينار، والمال يجب أن يمر عبر بنك، والبنوك تصرف بالسعر الرسمي. هذا الفرق هو غالباً أكبر تكلفة غير متوقعة في شراء الجالية، أكبر من كل الرسوم مجتمعة.
01 العقار
القاعدة: الشراء القانوني يُدفع عبر البنك
منذ قانون المالية 2025 يجب دفع المعاملات العقارية بغير النقد، عبر القنوات البنكية والمالية. الأموال المرسلة من الخارج لدفع ثمن لموثق أو مرقٍّ أو بائع يصرفها البنك بسعره الرسمي. وفي برامج ENPI (LPP وLPL) يدفع غير المقيمين بالعملة الصعبة بالسعر الرسمي لبنك الجزائر أصلاً.
02 العقار
ما يفعله الفرق بميزانيتك
السعر محدد بالدينار. إذا قسمته على سعر صرف أعلى احتجت يوروهات أقل، وإذا قسمته على سعر أدنى احتجت أكثر. عندما يكون سعر السوق الموازي أعلى بكثير من الرسمي، فإن مسكناً يبدو بـ 90 000 يورو بالسعر الموازي يتطلب عبر البنك 90 000 يورو مضروبة في النسبة بين السعرين. أرقام اليوم أدناه وفي الحاسبة.
اطلع على تكلفة مسكنك بالسعرين →03 العقار
لماذا الدفع خارج البنك محفوف بالمخاطر
- دون أثر بنكي لا تملك إثباتاً قانونياً للدفع، ما يضعفك إذا حدث نزاع حول البيع.
- تسجيل سعر في العقد أقل من السعر المدفوع فعلاً تصريح ناقص: يمكن لمصالح الضرائب إعادة تقييم العقار وفق مرجعها، وتفقد إثبات تكلفتك الحقيقية عند إعادة البيع.
- إثبات مصدر الأموال جزء من تحققات الموثق والبنك. المال الذي لا يمكن تتبعه قد يعطل التوقيع.
- النقود أو التحويلات غير الرسمية لبائع في الخارج تعرضك للاحتيال دون أي سبيل للاسترجاع.
04 العقار
كيف تحسبه في ميزانيتك
- تفاوض وقارن بالدينار، وليس أبداً بـ «يورو السكوار».
- حوّل ميزانيتك بالسعر الرسمي مع هامش بنكك، ثم أضف حوالي 7 إلى 8% رسوماً.
- اطلب من بنكك تقديراً مكتوباً للمبلغ الذي سيصل إلى الجزائر.
- إذا لم تعد الأرقام مناسبة، قارن مع الكراء أو مسكن أصغر أو مدينة سعر المتر المربع فيها أقل.
FAQ العقار
أسئلة شائعة
لماذا يعلن بعض البائعين أسعاراً «باليورو»؟
بعض البائعين والوسطاء يعلنون باليورو بسعر السوق الموازي لأن مشتريهم يقيمون في الخارج. لكن السعر القانوني يبقى المبلغ بالدينار المسجل في العقد، ويجب دفعه دائماً عبر البنك.
هل يُطبق السعر الرسمي على الرسوم أيضاً؟
نعم. حقوق التسجيل وأتعاب الموثق ورسم الشهر العقاري تُحسب بالدينار على سعر العقد، وتموّلها بالطريقة نفسها عبر البنك.
هل سيتقلص الفرق؟
لا أحد يستطيع أن يعد بذلك. تغير الفرق كثيراً عبر السنوات. احسب ميزانيتك بالسعر الرسمي اليوم واعتبر أي تحسن مكسباً إضافياً.
تعرض EXDZ سعر السوق الموازي كمعلومة سوقية فقط. EXDZ لا تصرف العملات ولا تنظم أي عملية صرف، ولا تنصح بدفع ثمن عقار خارج النظام البنكي.
المصادر